从全城数据看，香港二手房市场延续了近几个月的温和走势，价格波动幅度收窄至“零点零几”的区间，反映出买卖双方在政策观望与经济复苏预期中的博弈趋于谨慎。值得注意的是，深水埗区、黄大仙区、观塘区等传统基层住宅集中地，房价环比分别上涨0.12%、0.09%和0.10%。这类区域因总价门槛较低、租赁需求稳定，吸引了刚需客群和长线投资者的关注，成为市场中的“抗跌板块”。例如，深水埗区部分楼龄20年左右的唐楼单位，因临近港铁站且周边生活配套成熟，近期成交活跃，带动区域均价小幅上行。

另一大亮点是离岛区房价环比上涨0.13%，成为全港涨幅最高的区域。这一趋势与离岛区近年来的基建升级密切相关——港珠澳大桥的持续运营带动了东涌等板块的开发，加之区域内低密度住宅项目增多，吸引了部分追求居住环境的改善型买家。数据显示，东涌新市镇7月二手房成交量环比增长8%，其中90平方米左右的三房单位成交占比提升，推动区域价格中枢上移。

与基层住宅和离岛区形成鲜明对比的是，北区成为7月房价跌幅最大的区域，环比下跌0.18%。这一现象与北区特殊的区位因素密切相关——作为与深圳直接接壤的区域，北区楼市长期受跨境置业需求影响。近期，受内地客群购房政策调整及港元利率上升等因素冲击，跨境买家入市节奏放缓，导致部分依赖外来需求的楼盘价格承压。例如，落马洲附近的大型住宅社区，部分业主为加速出货，主动降价3%-5%，带动区域均价下行。

此外，荃湾区、南区等包含高端住宅的区域也出现不同程度下跌。荃湾区因西铁线沿线新盘集中供应，二手房与新房形成竞争，部分业主选择“以价换量”;南区作为传统豪宅区，则受全球经济不确定性影响，高净值买家投资趋于保守，导致成交周期拉长，价格出现小幅回调。数据显示，南区浅水湾片区7月仅有3笔二手房成交，均价较6月下跌0.11%，市场观望氛围浓厚。